降息来了，还有五大回暖信号！2022年，中山楼市要逆转？
2022年的楼市，真的可以定调了。
每年年底，中央都会召开中央经济工作会议，给明年的经济来一次总体定调，也是观察投资机会的重要窗口。
而今年的中央经济工作会议，已经在12月10日结束，其中，对于房地产有如下表述：
要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
没有提“稳地价、稳房价、稳预期”的常见说法；也没有提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
可以说，这次政策的表述是三年来最宽松的一次。
在这样的大基调下，2022年上半年，或将全面走出冬天，迎来暖春。
深圳动了，明年或将有“双重降息”
供应缩水，中山楼市将走出新行情
事实上，风向的改变，已经开始。
12月13日，一个标志性事件传来，深圳首套房贷利率从5.1%下调至4.95%，二套则从5.6%下调至最低5.25%。
| 来源：贝壳研究院
对此，著名财经评论员刘晓博还有如下预判：
2022年，楼市或将迎来双重降息，一是基准利率LPR有可能会降息；二是针对购房者贷款的利率“加点”也将显著下降。其中后者的空间，甚至大于前者。
双重降息下，房贷利率将进一步下调，对楼市产生重大利好。
这意味着，涌入市场的需求量将大幅增加，推动成交量增加；接下来，如果在一个区域中，供应量跟不上成交量，便会刺激房价上行。
而这样的趋势，极有可能出现在明年的中山楼市。
我们再来看几个信号。
其一，进入12月，中山房贷利率一降再降，7家银行再度下调利率，首套最低从11月的5.7%降到5.6%。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
其二，早在11月，中山楼市成交量已经回暖，环比10月上涨56%，新一轮行情开始启动。
其三，中山的新房库存正在快速减少，加上土拍减少，明年的供应量，将大缩水。
中山的一手库存还是天量吗？我们来看2018年，中山楼市库存最大的时候，峰值约9万套，去化周期最高需要46.6个月。
但事实上，当时受限签令影响，市场数据失真；而放开限签后，加上市场火爆，去化周期直接降到9.2个月。
到了2021年，中山的最低去化周期仅7个月，过去3年时间，全市库存量减少了约3.1万套，速度较快。
2018年中山库存量数据
1
2021年中山库存量数据
2
而在11月，中山新增供应约1724套，但成交量却有3580套，出现供不应求。
至于明年供应，我们再看今年土拍，全年仅拍出8宗宅地，其中纯宅地更只有5宗，创下近5年新低。
没有面粉，自然做不出面包，据房叔不完全统计，2022年或有50个新盘入市，相比2021年的68个盘，明显缩水。
| 2022年新盘地图
其四，深中通道再度提速，还有小道消息称，其有望在2023年年底通车。
就在11月底，深中通道已转入上部结构施工；同时，不少工程已提前完成年度目标，预计明年大桥将合龙，一切都在指向2023年提前通车。
以此为节点，中山的大工程都在全力冲刺，城市基本面不断向好，也为楼市带来有力支撑。
| 深中通道施工现场（图源：深中通道发布）
其五，在年底，中山有部分项目开始回收折扣，甚至有项目宣称，过了年底要调价15%。
从这五大信号，可以完整看出未来的楼市趋势：
房贷松口，叠加深中通道的利好，刺激楼市成交，而供应量的缩水，将改变目前的供需关系，带动行情上行。
远洋“以热爱至所爱”匠心节
最低85折起，倒计时13天
显然，2021年这最后13天，就是一个最后的窗口期。
不过，窗口期下，并不是说你可以盲目行动，三道红线仍然存在，深中通道的红利，也不是摊大饼式的扩张。
这时，你既要认真对比各家的折扣信息，但更要挑准绿档品牌、核心区域，才能持续跑赢大市。
或者，我们还可以再简单一点，最后这13天，你只需看远洋“以热爱至所爱”匠心节，就够了。
目前，远洋“以热爱至所爱”匠心节还在火热进行中，五盘联动，四大“不打烊”活动，狂撒百万福利，最低85折起，帮你省钱省到家。
不止省钱，远洋品牌也是省心之选，作为中国地产TOP27强、绿档房企，远洋已是超3万中山业主的共同选择。
远洋，还是信心的保证。
来看最新远洋五盘，他们均落址中山的核心区域，手握交通、产业等多张王牌，购入他们，便是与中山乃至湾区的未来深度绑定。
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远洋天著
城芯之上，一座顶配欧式奢宅
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首先来看远洋在中山的top级作品——远洋天著。
首先，它位于中山城区的高端生活圈，共享石岐、东区、南区三区繁华；也扼守中开高速和博爱路两大动脉，直线距离约300米到中开高速，直通深中通道，畅达大前海。
左手中山城芯，右手大前海，同步深中繁华。
| 远洋天著区位示意图
而远洋天著自身，也自成一个顶奢生活圈。
项目内部，包括一个8万平塔尖商业体，总投资达4亿，刚刚拿到了施工许可证，即将动工。
| 远洋商业，图源视觉中国，已获授权
一个下沉式会所，耗资近5000万，仅为408户业主私享；还有一个皇家级五进制中轴园林，重现了汉代司马相如《上林赋》的华丽气韵。
| 点击查看远洋天著会所实景
建面约110-140平纯南向欧系奢装大宅，更提供了罕见的私梯入户体验，高达5000元/平的装修标准，不止昂贵，还以百年历史品牌沉淀，为居所增添了独特的底蕴。
比如说，市价5.5万/套的东芝开利中央空调，市价1.5万/套起的安吉尔三重净水系统；300年品牌历史沉淀的德国唯宝马桶，120年历史的汉斯格雅淋浴套件、美的睿住智能家居、马可波罗75*150地砖、博洛尼橱柜、老板牌三件套......
一步一景，一砖一瓦，都在诠释一个境界——“万般奢享，归天著”，远洋天著的存在，把中山奢宅体验拔高到了难以超越的地位。
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远洋天成
新小榄，超93%高使用率学府臻品
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远洋天成，另一个远洋“天字系”项目，诠释了另一种极配思维。
项目占位新小榄，这个面积超147平方公里，常住人口超78万、GDP超420亿的PLUS版城市副中心。
| 原小榄+原东升后，人口排名示意图
身为人口大镇的新小榄，供求矛盾越来越突出，供求比仅0.24，常年缺货之下，让远洋天成的稀缺度，直线上升。
项目位于新小榄的核芯生活圈和西部产业园核心区，周边有300+家企业、10大学府（4所为省一级）、3大商圈（汇丰城、宝丰、泰丰）、2大甲级医疗（小榄人民医院等），同时把握成熟和未来。
此外，项目毗邻小榄高速入口，高效切换广中高速、深岑高速、广珠西线三大跨城高速；一路直达广珠城际小榄站，通达湾区。
| 项目区位
核心地段，加上高拓空间，实现了生活品质的蜕变。
项目以健康建筑体系四大维度，和高标智能精装标准，打造了约88-118平全南向三至四房，最高得房率超93%，整体赠送面积达到十余平，全面提升舒适度。
左右滑动查看更多户型图细节
厚重的子母门，门上配套小米智能门锁、智能猫眼；客厅带有线电视、小米AI音箱，还有局部无线开关、智能灯光控制；厨房除了有美的三件套，还有人性化凉霸......
左右滑动查看更多样板间实拍
这样满满的人性化、适老化、智能化细节堆起来的交付体系，放在东区可能要卖到2.5万+，但在远洋天成，单价仅10888元/平起，性价比极高。
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远洋山水
首付10万起，买深中桥头堡的实景准现楼
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远洋山水，则位于新火炬区，同时手握深中通道桥头堡和湾区科创中心两大王炸。
一边是南中高速出口，3大路径去往深中通道，一桥到大前海，约8公里到南沙，妥妥的深中桥头堡。
另一边，在新火炬，官方将打造中山城市副中心、中山经济发展主引擎、深中深度合作示范区等、科技创新主引擎等。
| 打造深中深度合作示范区 图源/火炬发布
往上，有高瞻远瞩的恢弘蓝图；往下，有脚踏实地的配套。
远洋山水，周边有省一级中小学（中山纪念中学民众中学、民众中心小学）；好又多购物广场、壹加壹超市、中山民众医院、民众公园等，拥有全系配套。
| 项目区位图
项目自身，为一座运动健康生活城，目前已是实景准现楼，成人运动活力场、乐玩分龄儿童活力场地、老者活动场地、深浅戏水泳池......全部所见即所得。
| 点开视频，查看远洋山水更多细节
建面约76-120平3-4房，满屋名牌精装交标，还有小米智能家居系统，1.1万/平起单价，仅10万起首付，一步到位，入手环珠江口的房价洼地。
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中山时光樾
7字头起，上车广深中门户的超高性价比好房
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中山时光樾，则位于中山北大门，是承接湾区资源的第一站。
通过广珠城轨中山首站南头站，时光樾可一站到广州，率先接入湾西铁路网；东部外环高速（在建中）+广珠西线双高速，则分别接驳深中通道和南沙，一步广深。
| 项目区位图
另一方面，作为中国家电产业基地，南头拥有千亿产业集群，在产业的带动下，教育、商业都在进行新一轮升级，未来可期。
如商业，中山目前体量最大的商业综合体海雅缤纷城，即将开业；教育上，有省一级资质的南头中心小学、南头初级中学，还有中山“五星级学校”南头三鑫学校等。
产品上，中山时光樾更由远洋、卓越、旭辉三大千亿房企联手，打造36%高绿化率健康社区，泛会所、环氧双跑道、全龄儿童乐园、棋牌室等，妥帖照顾一家老少的生活。
目前，项目在售建面约86-116平全南向2+1至3+1房，近期更加推了全新二期4#约97平米王牌三房，屋内南北通透，性价比超高。
而单价仅7字头起，比周边要低3000-4000元/平，堪称中山北上车首选。
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远洋繁花里
前海圈后花园，一个国际精品旅游小镇
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最后，是远洋繁花里，一个位于前海圈后花园的国际精品旅游小镇。
3大高速【广珠西线、京珠高速、西部外环高速（在建中）】，6大干道（105国道、古神公路、神湾大道等），同步珠中双城，接驳港珠澳大桥，通达港澳。
| 远洋繁花里区位图
在交通潜力巨大的基础上，远洋繁花里所在的神湾，正在打造国际精品旅游小镇，吸纳百万级游客，以旅游经济带动产业跃升。
而远洋繁花里，就是其中的重点项目。
项目背山面水，被丫髻山森林公园、神湾游艇会等王牌旅游资源环绕，自身还将打造繁花里旅游服务综合体和繁花里农旅研学基地，宜居宜游宜投资，未来住在景区里。
百万方的体量，全系配套的兑现，让项目自成一个微缩都市，加上一二期洋房已全线交付，居住氛围日益浓厚。
社区内部涵盖社区公交始末站、36班制9年一贯制中小学（去年已开学）、约1.5万方商业中心、约6000平文化中心、约3200平网红儿童主题乐园（今年6月已开放）......不用出门，在家门口，就可以享受繁华。
产品上，则主推约89-140平3-4房全系户型，还可以选择智能装修方案，不管哪个置业阶段的人，都能找到安家之选。
最惊喜的是，项目目前正在进行年终钜惠活动，单价仅6xxx元/平起，首付仅6万起，而5个红绿灯外的珠海香洲一带，房价早已超过3万+，价差达5倍！
好了，话不多说，看懂市场动向的人，早已出手，你还要犹豫吗？
与其观望，不如赶紧到远洋五大项目看看，亲自感受最新的市场情况，记住了，远洋匠心节只剩最后13天，抓紧时间吧！